Vente Maison 9 pièces 225 m2 à Guingamp

480 000 €

+18

Détails de l'annonce

Référence 86800618 - Mise à jour le 17/04/2026

BIEN D EXCEPTION & SON JARDIN PLEIN SUD
Coup de coeur assuré pour cette incroyable maison de charme, rénovée avec goût et soin !
A 20mn au Nord de Guingamp, dans un environnement urbain, nous vous proposons ce bien de charme entièrement mis à nu pour une rénovation contemporaine de qualité (réalisée par des artisans locaux) :
L'ensemble se déploie sur plus de 225m2 habitables sur 3 niveaux et la colonne vertébrale est un magnifique escalier restauré (sablé) qui se développe sur tous les niveaux :
Au rez-de-chaussée : environ 85m2 de pièce de vie, dont une extension (habillage curten), salon et sa cheminée foyer fermé ou ouvert (au choix), cuisine aménagée et équipée (cuisiniste), confort PMR de plainpied (chambre et salle de douches), avec entrée indépendante (pouvant héberger un professionnel (profession libérale)), toilettes,
Au premier étage : 4 chambres et salle de douches, toilettes indépendants,
Au 2ème étage: à nouveau 3 chambres, 1 bureau, salle de bain et wc,
Grande dépendance pour toute la partie technique : pompe à chaleur, buanderie, poubelles, et à l'étage espace ludique indépendant ou espace de stockage
Le tout sur une parcelle entièrement clos de murs de près de 900m2 (notamment en pierres), portail motorisé pour l'accès, habile habillage en métal du mur côté Sud, ...
Possibilité d'acquérir en plus une parcelle de plus de 450m2 (constructible (entrée indépendante) et piscinable)
Les mots manquent pour apprécier la qualité et le confort du bien !
Le plus : exposition plein Sud, les plages et la gare TGV à 15mn, ...
Toute notre équipe est à votre entière disposition pour une visite ou pour tous renseignements.

Caractéristiques de ce bien

Etat général

Excellent
Standing

Oui
Surface habitable

225 m²
Etage

Rez-de-jardin
Nombre de pièces

9
Nombre de chambres

7
Nombre de salles de bain

1
Nombre de salles d'eau

2
Nombre de WC

3
Nombre de WC séparés

2
Orientation

sud
Chauffage

individuel poele_bois central
Cheminée

Oui
Double vitrage

Oui
Tout-à-l'égout

Oui
Digicode

Oui
Vidéophone

Oui
Date de réalisation du DPE

2026-03-06
Poele bois

1
Référence

86800618

À propos du prix

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480 000 €

Honoraires à charge acquéreur

Barème des honoraires
Pourcentage honoraires

5.49 % TTC
Prix hors honoraires

455 000 €

Bilan énergétique

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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45 Rue Edouard Ollivro
22200 Guingamp

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